房屋贷款金额的上限一般来说是多少?

房贷是客户、房地产开发商与银行三者之间形成的契约关系，贷款资金直接打入房地产客户账户，一般根据房价30％付现金，70％申请贷款，你可以到购房处咨询，贷款比例一般是房地产开发商要求的。

看当地的贷款上限是多少,有的地区能贷50万有的地区能贷80万,这个是根据当地的房地产的价格和居民的收入水平而定的,其次一般一手房首付都是30%可以贷房款总额的70%,也有的地区可以贷款80%贷款额度：首次购买自住住房建筑面积在90平方米以下的，最高为借款人所购房产价值的80%。首次购买自住住房建筑面积在90平方米以上的，贷款额可达到所购房产总价款的70%。二套房贷款额为所购房产总价款的40%,贷款利率按同期住房公积金贷款利率的

1、住房公积金贷款额度计算公式：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。
2、购买普通新建住房申请住房公积金贷款，单人最高不超30万，双人最高不超50万。

公积金贷款最高限额60万（且不超过总价70%），个人住房贷款的商业贷款上限是当前房价的70%。
　　补充说明：
　　个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批；
　　据银行个贷人士介绍，一般来说，如果是商业贷款，一般新楼盘首付三成，贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成，贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上上浮10%-15%；
　　据介绍,在二手房市场中，申贷还有一定条件。例如如果房龄太老，或者购房者的年龄太大，贷款是很难的；
　　也有一些客户本身条件是符合申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍,有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱,主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而客户自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计划。