我想问下住房贷款能提前还款吗?

住房贷款提前还贷分为三种方式
　　1、剩余房屋贷款每月还款额不变，只缩短还款期限，这样可多省利息。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
　　2、减少每月房屋贷款还款额，还款期限不变，以减少月供负担，但利息支出多于第一种方式。
　　3、减少每月还款额，同时缩短还款期限，这样会节省更多利息。
　　另外，消费者还可选择缩短还款期限的方式节省利息，但此方式会导致月供增加。
　　1、提前还贷并非人人都适用，需要具备一定的条件，比如手头要有一笔现成的闲置资金。
　　2、对于某些收入变化较大的房屋贷款借款人，在选择提前还贷时，还得兼顾家庭的意外开支和未来开支，比如孩子入学、就医、保险等等，一般也至少应保留半年的家庭年收入以备不时之需。
　　3、提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就小得多。
　　4、部分银行房屋贷款提前还贷需要预约并有提前还款次数限制。

除了商业贷款之外，公积金贷款利率也有所上调，五年期以下（含五年）公积金贷款利率从3.33%调整为3.50%，五年期以上公积金贷款利率从3.87%调整为4.05%，而加息后，3年期银行定期存款利率为3.85%，“倒挂”0.35个百分点，5年期定存利率为4.2%，“倒挂”0.15个百分点。因此，对于目前有公积金贷款的市民，没有必要提前还贷。相比之前与商业贷款的利息差距，公积金在加息以后的利率优势更加明显，购房者尤其是二套房贷款的客户，可以优先选择公积金贷款，公积金贷款允许提前还款，而且提前还的都算作本金。正在还公积金贷款的职工如果想减少后期利息支出，可以一次性或者分数次提前还。以上价钱来源于网络，经供参考，购买时请以实物为准。

一、提前还贷别忘退保
在借款人提前还清个人住房贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
二、提前还贷一次付清的手续
1、客户提前通知贷款机构(通常提前10个工作日到1个月);
2、贷款机构计算好客户的总欠款数，指定客户到贷款机构付清款项，支付当月利息;贷款机构将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记