谁知道买楼房贷款怎么算?

一将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
希望对你有帮助

1、贷款额度  最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；  
2、贷款期限  一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；     希望能帮到你,以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

1、等额本息计算方法    银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。    
2、等额本金计算方法    每月还款额=每月本金+每月本息    每月本金=本金/还款月数    每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

等额本金法还款是每月还款中的本金是一定的，按您的情况，40万元的贷款，利率7.05%，20年，等额本
金法的总利息是283175元，笔等额本息法少。
但是，等额本金法在还款初期的月供比较高，这也是缺点之一，按您的情况，等额本金法首月还款是
4016元。而等额本息法月还款是3113元，相对较少。
因此，您可以根据个人的还款能力选择适合您的还款方式。
价格来源于网络，仅供参考，具体购买时以实物为准。