怎么样贷款买房子哪位比较了解?

你好！付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款商业(按揭)贷款购买!    
贷款条件    
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；    
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；    
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。    
贷款成数    
1、    住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；    
2、    商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；
资料来源于网络，仅供参考，希望我的回答对你有帮助！！

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关  手续时收费减半。
　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

你好，贷款买房子您去找银行就好了，工作人员会帮您办理的，一般如果没有房产证的话是贷不到款的，比较困难。银行的钱比较难借，希望对你有帮助。