城市豪宅有哪些特性?

城市豪宅具备以下特点：
1.区域位置。高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户杜宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。
2.自然景观资源。高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。
3.精细化设计。精细化造就臻品，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求

豪宅虽然应该是个性定制的，可是开发商是没有能力承受完全定制的成本的。这就是绕不开的问题，一方面豪宅的需求复杂多变；另一方面公有制的土地只能由开发商经营，豪宅只能是充满开发商价值观的豪宅。豪宅不可能是富豪的宅，只能是开发商眼中的豪宅。豪宅最起码应该是高品质的住宅，尤其是在城市，像山大路这种具有象征意义的地段最应该有类似豪宅的产品。这样才能体现地段的稀缺价值，使土地的有效利用为国家、城市以及开发商带来经济和社会效益，同时也为一个城市地产业的整体品质做了提升。
　　豪宅，首先要讲求地段所形成的区域特征。不是随便哪块地上建起了一个户数达到多少，面积达到多少的项目就可以称为”豪宅“；二是区域方便性，一定是针对某类客户群的方便性，大配套和小配套要完善。大配套是指项目所在的周边环境与业主的生活相匹配，像老百姓有个超市就足够了，但对豪宅买家来说，不仅仅是生活上的满足，更重要的是身份、情感上的满足，要配有会所、高档超市、室内健身房，物业管理方面有最好的酒店式管理，随时随地享受服务；三是大尺度，空间要高，面要宽，不止总面积大，无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大，还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式，也包含了功能性的需求。从永大清华园的销售过程中越是大户型，越受消费者的青睐。豪宅不能单纯以面积、价格等某个因素来决定一个项目是否是豪宅，一个豪宅的产品，应具备土地的特性、社会配套服务、产品的特性、户型的合理性、空间的舒适度、功能的完善性、物业管理的服务，这是一个综合的评价体系，只有当各个方面指标达到均好，才能称之为“豪宅。
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高级住宅区一般位于城市的外围，环境优美的位置；低级住宅区一般位于内城，工业区附近。住宅区是城市中最为广泛的土地利用类型。往往占城市面积的一半。