银行房产抵押贷款手续有哪些?

分几步吧：
首先，你先确定你的房子的房龄：  一手房的，大多数银行都会欢迎。  二手房的，A  房龄不超过5年，一般来说只能贷到房子价值的60%-70%最高。  超过5年的，只由一些小商业银行会欢迎你，四大国有基本你就不用去了，去了也不会有人鸟你。
其次，带上你的证件，包括身份证  （如果房产有多人名字的，必须带上其他人的身份证，夫妻的还要带上结婚证），房产证,  还有你的工作证明，或者收入证明（要确认你有能力还款），如果是企业法人或者个体户，还必须带上营业执照这些，这些你可以先咨询各地银行营业网点。
然后，到了银行，首先银行工作人员会检查你所有的证件真伪。完了觉得可以给你办，首先会约个估价师去给你的房子估值，除了价值，银行才会根据比例给你算出可以贷多少钱。然后会约你找个时间去签抵押贷款合同及公证之类的文件，约定还款方式及期限。
然后，接下来就是银行的职员的事了，  这阶段你不要理。搞好了银行自然会通知你，放款时间等等。
最后就钱到手  房产证抵押掉。  
大国有银行不要去  态度差而且没服务。  商业银行像招行，民生之类的，你贷款一般超过30W，都会有很多贵宾服务，而且员工态度又好。  
一般来说，一笔贷款从开始到结束，  客户到银行的次数，  不会超过3次，也不麻烦，就看你找得那家银行服务怎么样了。

借款人须具备以下条件：  
1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。
3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。  
4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接    受  贷款行信贷结算监督。  
5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
6.法律和中信实业银行规定的其他条件。
贷款期限      
贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。    
贷款额度    
1.采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；  
2.采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。    
贷款程序    1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；  
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；  
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实    性、  合法性和完整性；  
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；  
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；  
 6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

银行房产抵押贷款手续
     1、抵押登记手续。抵押登记手续需要在房屋所在的权属的房管局管理部门办理，办理时间一般在10个工作日左右。
　　2、银行标记。办理完抵押登记手续后，银行会在房产证上做一些如抵押期限、金额等方面的登记;
　　3、登记做好后，由支行在房产证上盖章;
　　4、盖章完毕，房产证连通按揭抵押合同会一同返回给借款人。
　　所以，借款人申请贷款前，一定要提前详细咨询了解，提前准备好齐全的贷款手续，然后再根据自身的实际情况来申请贷款。