求解住房容积率是什么?

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。          建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

住房容积率是指:房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比。
计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%  
容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为:R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。  房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费  楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率  因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。  
容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

容积率=房屋建筑面积/该地块占地面积。值越小环境越好。也就是说同样大的地块盖得房子越少环境越好。一般高层容积率不宜超过2.8，中高层不宜超过2.0，多层不宜超过1.8。绿地率不得低于25%，一般大于30%。
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