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- 2024-04-28未未姐姐
1、2011年1月27日财税(2011)12号文件规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、所涉及的税费有:营业税 城建税 教育费附加 地方教育附加 个人所得税 契税(个人转让二手房印花税和土地增值税暂免)
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- 2024-04-28lilyspirit00
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
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- 2024-04-28壹秒钟变rabbiT
1、个人卖房,
A、则如果是非住宅,不区分是否满5年
——缴纳综合税,均按差价(卖出价-买入价)*5.6%
(5.6%包括:营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加);
——缴纳个人所得税,(转让收入额-财产原值-合理税费)*20% 或是转让收入额*1%
——缴纳印花税 0.05%
B、则如果是住宅,不足5年
——缴纳综合税,按全额*5.6%
——缴纳个人所得税,(转让收入额-财产原值-合理税费)*20% 或是转让收入额*1%
——缴纳印花税 0.05%
2、单位卖房
则不区分是否5年,也不区分是否住宅
——缴纳综合税,均按差价(卖出价-买入价)*5.6%
(5.6%包括:营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加);
——缴纳印花税 0.05%
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