房产抵押贷款南京的要求有哪些?

户口本，结婚证，身份证，工作证明，房产证，土地证等，25年以内的房子。  你是全款房还是二押，具体要求可以留言我

您好：
南京房产抵押贷款要求和办理流程   房产抵押贷款的要求：   1、借款人及配偶身份证、户口簿原件及复印件，婚姻状况证明;如借款人是外地户口，还需提供本市暂住证及复印件;   2、本人及配偶的职业及收入证明(个体、私营业者提供营业执照、会计报表及纳税证明); 3、南京银行房产抵押贷款抵押物清单、权属证明、有权处分人(包括财产共有人)同意抵押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明;   4、申请南京银行房产抵押贷款，要在南京银行开立活期结算帐户或梅花卡; 5、南京银行要求提供的其他材料。 房产抵押办理的流程：   1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；   2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明   3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；   4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；   5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；   6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

目前大部分银行不喜欢做60平米以下、单身公寓以及房龄过老的房子一般情况下90年以前的房子他们不喜欢做;60平米以下的房子他们不喜欢;房龄过老的他们不喜欢;单身公寓很多银行不喜欢做;公积金贷款或者组合贷款他们不喜欢(他们爱商贷)原因:60平米以下根据南京的落户政策不能落外地户口,一旦出现还不起贷款的情况下不容易出手;  单身公寓由于新建的产权年限多为40年,同样对银行不保险;  房龄过老的同样会考虑到卖不掉或者不好卖的因素  喜欢商贷是因为商贷给银行带来的利润最大总之,老百姓和银行之间没有平等交流的机会。虽然没有明文规定这些贷款不做
希望我的回答对你有所帮助。