多层楼房建筑面积是怎样计算的?

1、实用面积（净面积）：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积。
2、建筑面积（套内面积、轴线面积）：包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。
3、公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。
希望能帮到你,

你好，据我的个人了解；
1.            建筑物顶层的坡屋顶不加以利用原则上是不算面积的。具体情况还要看你的坡顶是闷顶（与居住空间不连通）还是就是房间顶。若是闷顶肯定不算面积，因为和住宅间被楼板打断了，人是肯定利用不上的（若要留洞也只让结构考虑，让住户自行打开，若建筑图有所表示，审图会认为坡顶空间也被利用，有可能要算面积了）。若是房间顶，各地地标很多都有明确限制住宅层高的要求，在不超此要求的情况下坡顶当然也不算面积，要是超了则要按当地的规定加算面积了。    
2.    所谓的不计算建筑面积，指的是室内净高不足1.20m的区域
 希望我的回答可以帮助到您。