一般房屋有几证才是有效的?

房屋的合法性，应当是有土地证和房屋产权证，两个户名一致。否则在今后使用和交易中存在法律问题

购买新建住宅之后一般需要取得以下的证件：
1、房屋产权证；  
2、土地使用权证：但是有些城市是不单独发放土地证的，例如北京就只是对于由市房地局直接管理的别墅等房产发放土地证；  
3、契税税票：也有一些为契证；  
4、购房协议；  
5、贷款的还要有贷款协议；  
6、公共维修基金以及房款发票；  
7、其他
希望能帮到你

有房产证就可以了。房产证是永久有效的，但房产所在土地使用是有期限的，一般住宅的土地使用年限是70年，商业用地年限是40年，工业用地期限为50年。希望可以帮到您。