房屋贷款偿还不了银行有哪些措施?

1、1个月内没还银行会产生罚息；
　　2、1个月（30以上）银行会有短信通知；
　　3、3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；
　　4、6个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。

购房贷款后，如果没按时还贷或不还贷的，银行会采取如下措施：
　　1、打电话告知，你有哪一期房贷没有还，请你有时间及时去还上；
　　2、再次打电话告知，并催你还款；
　　3、如多次打电话没有效果或电话找不到借款人，银行会派专门的催讨人员上门告知有、催讨贷款；
　　4、如果多次上门无果，银行的常年法律顾问会发一封“律师函”给你，告知如果不还贷要采取“诉讼法院”等措施；
　　5、如果没有借款仍不还贷，银行将此案诉讼法院，法院判决后，限期借款人还贷，如逾期不还，一般将采取将该房产拍卖、变卖后，所得价款偿还银行本金、利息，多余部分退还借款人，此房将属于他人财产。
　　你如果是因突发事件造成家庭经济收入减少而无法还贷（非恶意不还），而且这套住房是你家唯一的一套住房，银行一般不会、也不能采取拍卖、变卖的方法来处理。但这个欠款始终还是存在的，最多给你免除一些利息。
　　另外，你的信誉会受到影响，“征信”库内会记录你的逾期信息。

1、电话催款到你崩溃
2、你的信用记录将产生不良，影响以后的贷款和授信以及办理信通卡
3、6个月不还  你很有可能接到律师信
4、12月以上不还  你很可能接到法院传票
5、24个月以上  你将进入这家银行的黑名单  成为永久拒绝客户
6、银行可能在你12个月未还是就已对你提起诉讼了  要求强制执行你的房产

如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。
一般到期之日三个月不还就会归五级分类里的呆账类了，就会被关注了，之后就会采取一些手段比如上门走访催贷，如果还是还不上那就要走法律程序了