请指教下买二手商品毛坯房有哪些需要注意的?

一方面要看室内，包括结构、防水处理、采光通风等等，看你的描述，你对房屋本身还是很满意的。
另一方面就是产权清晰度了，对方既然是全款付的，那么你要问他何时才能办理好房产证，如果时间太久了风险就大，你现在可以和他签一个合同，交一点定金给他。另外你比较满意房子的价格，但是过户的时候，你们还要交二手房过户税费，你们要约定好怎样交，是各交各的，还是全部你出。

（一）毛坯房的验收首先是门窗质量。  门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。  窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。  
（二）注意检查电路部分。  在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。  再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。  
（三）注意检查上下水是否通畅。  上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。

你好；
应注意的主要是:一、房屋的领证时间。
二、小区的物业管理水平。
三、房屋的公摊面积及质量。
四、小区的环境及配套设施（如车位）。
五、房屋的坐落层数及有没有西晒等。
希望可以帮到你！~