大家说说房屋置换手续都需要哪些?

1、  置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。
　　2、房屋置换流程：这就需要找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件：
　　1）大量的买卖双方信息；
　　2）利用网络化计算机处理信息；
　　3）完善、正规的交易操作规程。
　　办理房屋置换基本程序：
　　1）咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。
　　2）准备证件，等待上门勘察评估。
　　3）领取评估报告，确定置换价格。
　　4）签订上网协议书，计算机自动配对。
　　5）网上查找卖房信息，确定购买意向。
　　6）实地看房。签订房屋置换合同。
　　7）签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。
　　8）腾空房屋。房屋交割验收。
　　9）交纳代理费，领取产权证。

需要的手续是：递件、交税、完税过户、领证。
递件是指：置换双方本人带相关资料去房管局申请赠予过户。双方带身份证、房产证、置换合同等原件。
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：双方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户税费是：按房产总值高的减去低的差额，高的一方为买方，低的一方为卖方，买卖双方各自按差额计交过户税费（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，双方税：其它过户税费约数百元）。
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