我想问问多层与高层的优缺点有哪些?

一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。  多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。  高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。

多层住宅的优势
　　1、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
　　2、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
　　3、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
　　4、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，建筑造价一般较高。多层住宅结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。
　　5、多层比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。
　　6、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。
多层住宅缺点
　　1、底层和顶层的居住条件不理想。
　　2、多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。
　　3、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。
　　4、多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。
高层住宅的优势
　　说到高层住宅的优势，销售代表所能总结出来的有别于多层住宅的说辞无外四条：
　　1、景观开阔，视野通透。一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
　　2、通风良好，采光面大。
　　3、电梯入户，出行方便。
　　4、楼间距大。
高层住宅的缺点
　　1、公摊较大；
　　2、物业费较高；
　　3、公共维修资金较高。