求解答房屋有裂缝怎么办?

第一种是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂；  
第二种是墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹；
第三种是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；
第四种情况是墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀；
第五种就是乳胶漆和水的配比不合适，以上这些不规范的操作都会导致墙面开裂。  
如果是轻质隔墙，一般用尼龙网格布或牛皮纸，隔墙板的本身也容易出现小裂纹，所以家庭装修中为了尽量减少开裂现象，最好满贴一遍玻璃丝布或豆包布，如果是承重墙或实墙，开裂原因可能是施工时腻子太厚或间隔时间短腻子未干，老房子改造为找平墙壁出现这种情况的比较多。  
对于旧墙面，应要求把原来的基层腻子和涂料都铲除干净，有些房间原来墙面装修使用的是821腻子，这种腻子很容易粉化、起皮、脱落，要全部铲掉，重新进行基层处理，再涂刷。  
　　在墙面施工时要注意这样几个问题，首先是水泥和沙子的配比，最佳比例是1比3，配比不当就会影响墙面的韧性和张力；再有就是要找准腻子和乳胶漆的配比，在涂刷乳胶漆时，水加多了就会发生问题。电路改造要跟木工基础一块开始进行，因为开槽后要留出时间修补，水泥砂浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同，第一次修补后会出现收缩下陷，等做墙面施工的时候还要进行二次修补，这样才能找平墙面，避免开裂。在彩色墙漆出现裂缝等问题时，进行局部修补的效果往往不好，因为彩色墙漆再次涂刷会出现明显色差。要是保温板裂纹，用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，注意一定要填实，填均匀，然后用绷带、尼龙网格布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理。如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸补缝，效果更好一些

解决方案：
　　1、钢筋混凝土结构的房子完全没有裂缝是不可能的，但国家验收规范里对裂缝是有要求的，一个是裂缝的长度，一个是裂缝的宽度。
2、先搜寻证据（拍下照片、写出报告），召集其它有类似情况的业主一起，向物业和开发商反映，如果对方没有给出合理的解释，可向当地质量监督部门反映。
3、沉降所发生的裂缝，是很严重的质量问题，一旦确实，就不是你这一家房子能不能住的问题，而是整幢建筑是不是危房的问题的，这裂缝是不是全部贯通的沉降裂缝，这需要有资质的专门检测部门来出具书面的报告.

房屋有裂缝
(1)  宽度≤0.3mm的非贯穿裂缝，对结构承载力及持久强度无有害影响，可不作处理；
(2)  宽度>0.3mm的非贯穿裂缝会引起钢筋锈蚀，影响结构持久承载力，采用表面防水聚酯砂浆封闭法处理；
(3)  不成片、分散的贯穿性裂缝会引起钢筋锈蚀，影响使用功能，采用改性环氧树脂灌浆法处理；
(4)  对贯通裂缝已成片的两板块（北面两套房内），凿除混凝土并重新浇筑。