房地产面积计算规则有人了解吗?

（一）计算全部建筑面积的范围
 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
 2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
 3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
 4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
 5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
 6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
 7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
 8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
 9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
 （二）计算一半建筑面积的范围
 1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
 2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
 3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
 4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。
（三）不计算建筑面积的范围
 1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。
 2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
 3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。
 4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积的。

房地产面积计算规则
1、房屋层高计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2.20米以上含2.20米,以下同.
2、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算.各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算.金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理.
3、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构坡屋顶的,层高高度2.20米以上的部位计算建筑面积.
4、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积.
5、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积.
6、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高高度2.20米以上的部位计算建筑面积.房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积.
7、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积.
8、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积.
9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行.
10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积.
11、室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算.

地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
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