西安0首付购房怎么申请?

目前，市场上的“零首付”买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
分期首付的“零首付”虽然在一定程度上减少了购房者的资金压力，但也加重了购房者的负担，除了月供外，购房者还得攒钱，补齐此前所欠的首付款。不仅如此，而且很多首付，采用分期付后也有利息产生。对此，招商银行西安分行的工作人员告诉华商报记者，由于目前实行的是浮动利率制度，在利率下调的情况下，购房者负担一部分额外贷款是可行的，如果经济形势发生变化、利率上调的话，会相应增加借贷人的债务负担，购房人不仅会背负上双重还贷还息的包袱，还可能会影响到个人征信。
另一种，就是故意抬高合同价。原本30万的房子，购房者需要付10万元首付，再贷20万，做成40万元，不交10万元首付了，购房者只需办30万的按揭贷款即可。
表面看来，两种“零首付”虽然给人的感觉是资金不足也能实现“住有所居”，但实际上并非如此。乐房不动产的工作人员告诉华商报记者，“零首付”虽使购房者的“准入”门槛降低，但总体的购房成本不仅不会改变，还有增加的可能。做高合同价的那种零首付，基本等同于骗贷，银行一旦查实有可能收回贷款。对于银行而言，如果购房者后期出现资金短缺的话，极易出现“断供”的局面。

购房办理按揭，新房和二手房不一样，流程如下：
新房：
到开发商处签订购房合同
到开发商指定的银行签订购房合同
带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同就可以了
签订贷款合同后银行放款后一个月去银行领取贷款合同就可以了
二手房：
签订买卖合同
买卖双方到银行签订贷款合同
银行审核通过后办理过户手续
过户完毕后把产权证交给银行
银行办理抵押后放款

西安0首付购房申请的方法是1．选择房产  置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得  
2．办理按揭贷款申请  
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。  
3．签订购房合同  
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。  
4．置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。  
5．办理抵押登记、保险  
置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这第一受益人，在货款履行期内
不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。  
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6．开立专门还款帐户  
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户’，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。  
银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。