谁知道办公楼公摊面积怎么算?

首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的
共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，
即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢
共有建筑面积。
然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
02020202住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积，
加上住宅部分本身的共有建筑面积，
按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
02020202商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积，
加上本身的共有建筑面积，
按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，
作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，
得到各层总的共有建筑面积，
然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，
求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

一.国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和；公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-  整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和  -  已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
二.公用建筑面积由以下两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公摊面积计算：  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。