民间购房协议怎么写?

民间购房合同
　　甲方——卖方  乙方——买方
　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
　　一  甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号：××××××××××××，建筑面积××××平方米)以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
　　二,甲方承诺:
　　1  向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
　　2  保证对出售的房屋拥有独立产权。
　　3  保证该出售房屋未予出租。
　　4  自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
　　5  按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
　　6  在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
　　三  乙方承诺:
　　1  保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
　　2  按国家要求不改变房屋的结构。
　　3  按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
　　4  在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
　　四  违约责任
　　1  甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
　　2  乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
　　五  协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
　　六  协议自双方签字或盖章之日起生效。
　　七  协议壹式两份，双方各执壹份。
　　甲方：
　　乙方：
　　注明日期

抵押权人：______________________（贷款人）
　　抵押人：________________________（借款人）
　　担保人：________________________（担保人）　
　　第一条  抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
　　第二条　贷款内容
　　一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。
　　二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。
　　三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
　　第三条　还本付息
　　一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_______________。
　　二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
　　三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20％以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。