房屋贷款怎么申请谁知道?

申请人应具备的条件
各银行一般都要求“个人一手房住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;
3.不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;
4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5.具有购房合同或协议。
申请所需证件
在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;  3.购房合同意向书、协议;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。
个人贷款额度
个人一手房住房贷款的贷款额度为不高于购买住房价值的80%，贷款期限最长可达30年。
偿还方式选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
个人二手房贷款业务流程
个人二手房贷款业务主要是指，银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。
与办理“个人一手房住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供以下材料：
1.与售房人签订的《房屋买卖合同》;2.首付款证明;3.所购房屋产权证明;4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;5.贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。
 希望我的回答能对你有帮助。

您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件:
 1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);
 2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);
 3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
 4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
 5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
 6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
 7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
 8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件;
 9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
 10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
 11、银行要求提供的其他文件或资料。