求解答住宅房能贷款吗?

只要你有这套住宅楼的整套手续(房产证.使用证.购买合同.主人证明)  现在由于国内房价的提高稳定大盘沉稳走向````30万的房子只属于评估```银行还会根据其修建年审`已经拥有价值二次评估定级```    还要看你所在地区的基本地产信息活跃程度..相对来说门面的价值更能得到银行的喜爱
   一般能带到40%---60%左右吧``最近的相关政策的调控我不是很清楚了`
 额希望能帮到你`

你好，希望帮到你
　可以，需要以下条件：
　　第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
　　第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
　　第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

根据有关规定，申请个人住宅抵押贷款的条件为：
1、有稳定合法的收入帷有按期偿还贷款本息的能力。
2、有同售房单位签订的本市《商品房销售（预售）合同》。
3、已将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行开立的销售商品房存款专户。
4、同意以房产作抵押，并办理房产抵押登记和房产保险。
5、售房单位同意作贷款担保人。
申请个人住宅抵押贷款应办的手续是：
1、您准备购买商品房的售房单位与建设银行的分支机构签订“个人住宅抵押贷款服务协议”。
2、到与售房单位签订“个人住宅抵押贷款服务协议”的建设银行分支机构咨询，提出申请，提供各项证明材料；建设银行对借款申请和交来的各项材料审查，对审查合格的承诺贷款。
3、与售房单位签订购房合同，将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行帐号的分支机构开立的销售商品房存款专户。
4、携带交款凭证和各项证明材料到银行，按照银行规定签订借款。