用房子抵押从银行贷款应该怎么做?

房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、按借款合同的规定还本付息。

房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
房屋抵押银行贷款要提供的资料：　
◆  个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
◆  个人收入证明或资产状况证明。
◆  抵押房屋的产权证明。
◆  若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
贷款流程
◆  借款人提出申请，递交相关资料。
◆  进行房产评估、贷前调查、审批。
◆  审批通过，办理抵押登记手续。
◆  发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
◆  贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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用房子抵押从银行贷款方法
1、向银行咨询贷款条件，对照条件和自身情况，选择最合适的抵押贷款品种；
 2、申请贷款：准备相关资料，向银行递交申请、填写相关申请表  
3、物业评估、第三方担保：寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认；指定的担保方式进行担保或担保公司担保。
 4、银行审批：配合银行对借款人各方面的调查  
5、抵押登记：将房屋产权抵押给银行  
6、银行放款：银行收到抵押权证并完善相关手续后发放贷款。