要是土地使用年限房产使用年限到期后怎么办?

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
房产证到限后，可以续签产权证书，具体费用要咨询你们当地的房产管理局。继续使用是没问题的，但该处一旦被划分为危楼的话，将随时面临拆迁，当然，政府会有补偿款。但价格就不是那么高了，目前一般小区的产权证为70年，70年以后，你也该不在人世上了。如果你还在的话，就续签房产证！

房产证到限后，可以续签产权证书，具体费用要咨询你们当地的房产管理局。继续使用是没问题的，但该处一旦被划分为危楼的话，将随时面临拆迁，当然，政府会有补偿款。但价格就不是那么高了，目前一般小区的产权证为70年，70年以后，你也该不在人世上了。如果你还在的话，就续签房产证！

1.土地使用权到期后，您应当提前一年向国土资源局申请继续使用，经批准后交纳一定的土地出让金，房子还是自己的。
2.《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。
3.按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。
4.到目前为止，国家尚未明确规定土地延期地价计算方式。
5.全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案五次审议稿规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。”
6.住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题，关系到广大群众的切身利益，全国人大法律委员会研究认为，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，建议删去土地使用费的规定。
而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会经研究，建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”