商务住宅房的概念是什么?

「商务住宅」（Serviced  Apartment）就是能具有商务功能、提供五星级观光饭店式服务的专业出租住宅，除了各使用单元应具备完善的居家设备之外，如：家电设备、家俱、厨具等，还必须提供足够的商务机能，如：网路设备、会议空间、秘书及翻译服务、ＯＡ设备等，以及五星级饭店式的服务，如：住房服务（Room  Service）、送洗衣物等，此外基本的饭店式设施也是不可或缺的重要项目，如：交谊厅、健身房等。目前，国内的商务住宅大多集中於台北都会区以及新竹科学园区一带，其型式分类（以台北市现有者为例），大体可分为四种类型：
（一）强调独立性且仅提供资讯管理的别墅型，如：翡翠园。
（二）强调独立性且提供资讯的饭店管理，如：台北丽园、台北皇家、四季轩等。
（三）强调纯饭店式管理型，如基泰台北商旅、中信商务公寓、福华长春、福华敦化绿园等。
（四）强调饭店式与商店街或俱乐部相结合者，如：亚太会馆、新光杰仕保等。
一般而言，商务住宅的租金行情通常比其邻近优质住宅的租金高出至少五成以上甚至达到二至三倍的差距，但若是与能提供同等级服务的观光饭店而言，则又便直了约三至五成的费用。而且商务住宅出租价格的高低，主要仍取决於地段区位、交通便利性、外在环境条件、是否有足够公共空间（如：会议空间、健身房、交谊厅等），以及单元内部的家俱、家电设备是否齐全等。目前台北市几家知名商务住宅的租金行情水准，约为每月每坪在一仟四佰元到六仟伍佰元之间，其价格的差异正是与该商务住宅的类型、地段优劣、交通便利性、外在环境条件、公共空间的足够性、以及单元内部的设备是否齐全等因素，皆有其绝对之正比关系。商务住宅的价格虽高，但由於现有供给量有限而需求却逐渐加的情形下，虽然早期投入市场的商务住平均住房率不高，时至今日的平均进驻率也接近七、八成，管理完善的商务住宅已呈现接近满租的现象，甚至较抢手的个案已有排定的候补进驻名单。以天母新光杰仕堡而言，每年的进驻後补名单大多保持在二十至七十组之间；以基泰的台北商旅而言，在今年二月的全月平均住房也达到百分之九十五的优良成绩；诸此案例众多不一列举，但均一再显示出商务住宅在现有市场的供不应求程度，所以商务住宅的未来「钱景」有愈来愈看翘的趋势。

商住楼的定义是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商务住宅房的概念：
商务住宅房就是能具有商务功能、提供五星级观光饭店式服务的专业出租住宅，除了各使用单元应具备完善的居家设备之外，如：家电设备、家俱、厨具等，还必须提供足够的商务机能，如：网路设备、会议空间、秘书及翻译服务、ＯＡ设备等，以及五星级饭店式的服务，如：住房服务（Room  Service）、送洗衣物等，此外基本的饭店式设施也是不可或缺的重要项目，如：交谊厅、健身房等。目前，国内的商务住宅大多集中於台北都会区以及新竹科学园区一带，其型式分类（以台北市现有者为例），大体可分为四种类型：
（一）强调独立性且仅提供资讯管理的别墅型，如：翡翠园。
（二）强调独立性且提供资讯的饭店管理，如：台北丽园、台北皇家、四季轩等。
（三）强调纯饭店式管理型，如基泰台北商旅、中信商务公寓、福华长春、福华敦化绿园等。
（四）强调饭店式与商店街或俱乐部相结合者，如：亚太会馆、新光杰仕保等。