房产划拨和出让房屋有什么区别?

以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。  
划拨是国家直接划给用地单位使用，而不用交土地出让金（大学  国企  医院  学校等等）
出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。
出让是向国家交土地出让金后得到的土地（房地产开发商买地建房后向社会出售）

划拨和出让是法律规定两种土地取得方式，对于购房人来讲，划拨用地的房屋再次转让的，需要按照当地土地管理部门规定缴纳一定比例的土地出让金；而出让土地则不产生以上费用。
希望对您有帮助。

一般出让和划拨是指土地的性质，
国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。