商品房购房程序谁了解?

商品房购房程序
一、所需手续；
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
二、过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳  
三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。

商品房购房程序如下：
一、  购房前期准备
二、选房
三、认购
四、签订合同
五、一次性付款或者贷款
六、  交房
七、  办理产证

1）开发商接受房屋信息的咨询，这是你可以了解些房型、楼层、容积率。。。的信息，大概的价格区间。
2）开发商取得预售许可证之后，预定个开盘日期），告知选房的顺序（摇号，排队
3）开盘当天，公布价格，按序选房,和你签订个预定合同，或者只给你个购房款定金的收据！
4）选择他们认为适当的日子，客户带房款签订正式的商品房合同
5）合同拿到地方房管局备案，正式生效！
6）然后等着交房办房产证。大概的流程是这个样，希望我的回答对你有所帮助，谢谢