二手房过户需要注意什么谁知道?

(一)首先是二手房过户的相关程序，如下：
　　1、签约。
　　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
　　2、交税。
　　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
　　3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
　　4、取证。
　　取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。(二)其次是二手房过户需要注意哪些问题，有以下几点：1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
　　有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
　　关于上述的注意事项，您应该重视。为了避免二手房过户风险，您在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间，同时约定违约责任，以防止以后产生的纠纷。

第一、我们需要注意的是买卖双方的当事人和共有人都要到场，同时交易双方和共有人的身份证和户口簿以及结婚证都必须拿出来，另外还要有房产证，买房子的朋友们如果是异地的话。需要有一个房地产部门开的无房证明。
第二、大家可以通过房产局进行网签购房合同的办法，然后由办事员录入合同主要信息，双方觉得有必要的话，可以自行写一个认购合同，各自签字保留一份，也是可以的。
第三、资金方面我们可以通过房地产部门进行转款，具体的办法是，买方将资金转移至房产局账户，这时候就是房产局进行监管了，一般在5个工作日后再转到卖方的账方上，类似于支付宝的形式。
第四、我们在缴纳税费的时候，可以由地税局进行计税，而且基本的数据也是地税局进行计算，一般地税局按网签的合同价为基准，但是要是出现市场差异太大就会进行调整了。
第五、地税局方面的收税的缴纳我们完成以后，就可以再到房产局进行真正的过户手续的办理了，这时候我们根据房地产的要求进行填写自己的情况，然后交档这样办理的收据就结束了，一般两三天就可以拿到手续了。
最后为我们要注意一些事项是，大家在于房产局的办事人员进行接触的时候，一定要多问情况，因为他们天天办这些业务，大家只要客客气气的，房产局的人会帮助你很多，这样你买房子的安全系数就提高了。