房产典当流程是什么谁能说一下?

流程：　一、典当应提供下列证明材料
　　1、典当的房产必须是产权房、商品房、房改房，并需提供下列权利文件：
　　房屋所有权证、国有土地使用证、购房发票、契税证。
　　2、  押人为个人：需提供夫妻双方身份证原件及复印件，户口本、结婚证
　　原件及复印件；产权性质为房改房的提供公有住房买卖协议书原件及购房发票；
　　抵押人为企业法人：提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原
　　件，企业公司章程原件及复印件并加盖公章，单位营业执照原件及复印件并加盖公章；
　　抵押人为事业法人：全国统一使用的事业法人资格证书原件及复印件并加
　　盖公章，以及上级主管部门的批准抵押文件。
　　3、共同居住人身份证明及同意典当的证明，居住地户口薄上年满18周岁以上的居住人及共同居住人同意典当的证明。
　　4、如非房产所有权者来办理，须执产权人的有效委托书及身份证明。
　　二、实地看房
　　实地核查所典当的房屋的基本情况，要同房屋所有权证、国有土地使用证中
　　登记的相对照核实。
　　三、估价
　　根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因素，并参考同类相
　　近住宅小区的市场售价，估算典当房屋的实际价值。
　　四、确定贷款比率及收费标准
　　典当贷款比率一般不超过评估价的50%，典当月费率不超过30‰，根据贷款金额及时间长短费率可由双方视具体情况协商确定。
　　五、签定房地产典当贷款协议书
　　房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份，其中房屋典当人、房屋登记部门、
　　典当行各执一份。
　　六、办理他项权利证
　　携带以上所有文件，到杭州房地产交易中心办理他项权利证（办理时间一般
　　不超过7天）。
　　七、房屋他项权利证、房屋所有权证、土地使用证、契税证等证
　　明文件由典当行清点封存后发放典当贷款。
　　八、典当本息清偿后，向房产交易中心注销他项权利登记，有关权证交还本人。

鉴于你说的房产，首先申明必须是商品房，私房和公房在典当是不能受理的。
　　一、当户需向典当行提供以下资料：
　　1、房产两证，即房产证和土地证。
　　2、身份证、户口本、婚姻证明。
　　附注：
　　1、房产两证，如果有共有权人，需争得共有权人同意，并提供其共有权证。
　　2、婚姻证明：1）已婚者，提供夫妻双方结婚证明
　　2）单身者，需到民政局开具单身证明
　　3）离异者且没再结婚者，提供离婚证以及未婚证明
　　二、审查手续
　　1、客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权。
　　2、上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符。
　　3、由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产最高高压价值不高于房产评估值的75%。
　　4、办理抵押。由典当办事人员与房产所有权人一起去房地局办理房地产抵押，房地局会提供收件单，该收件单交给典当办事人员。
　　5、放款。典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，可以放款。
　　三、签署合同
　　该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。
　　注意：1、典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障。
　　2、签字这一块：已婚者需需双方到场签字（即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一，请见谅）
　　如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。
　　四、结清
　　当户按期还本付息之后，典当行会出具注销抵押申请书和结清证明（均要盖典当行的公章），自己便可以去房地局办理抵押注销。