公共维修基金包括什么?

物业服务成本支出构成一般包括以下部分：  （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  （三）物业管理区域清洁卫生费用；  （四）物业管理区域绿化养护费用；  （五）物业管理区域秩序维护费用；  （六）办公费用；  （七）物业管理企业固定资产折旧；  （八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  （九）经业主同意的其它费用。  公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。  公共维修基金额：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。  比如主体土建维修，大型设备维修更换（电梯，水泵）等等保障建筑的正常使用，通俗的说相当于住宅的养老金。

公共维修基金包括公共部分及公用设备，按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。公共维修基金，由售房单位和购房人共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。