抵押房产过户流程是怎样的?

抵押房产要过户你必须先去银行申请提前还贷，基本上银行都要提前一个月申请，一个月的审批。等审批手续完成你提前还款后，银行还清贷款手续下来你要去房管局涂销抵押。涂销抵押完毕更新资料后你的房屋才能正常买卖过户。

你必须先把银行贷款还清，注销抵押贷款，才能进行正常过户。签协议，法律上不支持这样操作。可以找中介公司，支付一定手续费让中介垫资进行解贷，这样可以过户到对方名下，对方在进行按揭换中介公司资金。

抵押房产过户流程：
　　首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。其中包括：
　　1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
　　2、主债权的种类、数额；
　　3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；
　　4、抵押房地产的价值；
　　5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
　　6、抵押期限；
　　7、抵押权灭失的条件；
　　8、违约责任；
　　9、争议解决的方式；
　　10、抵押合同订立的时间与地点；
　　11、双方约定的其他事项。
　　其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：
　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
　　2、抵押登记申请书;抵押合同；
　　3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；
　　4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
　　5、可以证明抵押房地产价值的资料；
　　6、登记机关认为必要的其他文件。
　　登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。