莆田房产过户方法是什么?

房产过户办理方法：
1首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处）
2如果你是买房人你应该缴的税
 契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！
3 如果你是卖房人你应该缴的税
 印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、 个人所得税(房子满5年则不用缴）
4 只要签好合同，就可以去过户了

1三种方式  赠与  遗嘱+买卖  继承
2买卖和赠与现在就可以过户  分别到房产交易中心和公证处办理  遗嘱+继承要等叔叔百年后才能过户  到公证处办理
3因为侄子不是法定继承人范围,所以无论哪种方式都要上税,所以费用差不多都  现在买卖是相对便宜些

一、继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元
二、赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830
三、买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元；

如果当地对赠与没有优惠的话，赠与的费用会高于二手交易税费。
以契税立契日期计算  过了五年，低于市场指导价，容积率高于1，首套购房，这样的税费是最低的。
具体税费你提供的信息太模糊了，没办法计算。