谁知道如何以房子抵押贷款?

您好，房产抵押贷款的一般流程为：第一步，提交所需证件。1、房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身的需到所在民政局开单身证明）；3、收入证明（需盖公章）。第二步，看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步，在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步，抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地产局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步，放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄账号中。

1、抵押贷款要看个人信用、投资去向、还贷能力等问题，
程序必要繁琐。
养殖虽然是农业项目，应该支持，
但是，银行是商业机构，在商言商。
养殖受市场、疫病等因素影响，应该算是高风险行业，
2、还要有具体的贷款事由，投资意向，这个比较重要，
但是，也较为容易协调。
不是很麻烦，找个公司出具证明，按部就班进入程序了就好。
3、抵押之前，需要中介机构进行房产价值评估。
按照房屋价值的70%以下进行商业抵押贷款。一般不超过60%。
4、银行评估你的还款能力，还款能力一般是不能超过一个人（或者家庭）日常收入的一半。
注意，最好有固定职业，否则还要低。
5、商业抵押贷款年限一般不超过10年。
6、用于抵押的商用房须办理保险，保险费用由借款人承担，并明确银行为第一受益人，保险期限不得短于的贷款期限。

，用房子做抵押贷款需要什么手续:  
1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。  
2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果
3、抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。  
4、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
 5、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。  
6、通常房屋抵押贷款的还款方式为：  
7、个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。  
8、个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。  
9、当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。