请问公产房建筑面积怎么计算?

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。  承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积:公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。  在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
购买方式及计算:  
承租人(你父亲)向当地房管局递交材料，通过审批，缴纳相关费用，即可变更成产权。  
以北京为例进行说明:  
使用权变优惠价计算公式:  
(当年成本价减去价格系数)乘以系数乘工龄乘(使用面积乘面积计算系数加阳台乘阳台面积计算系数)乘(1减竣工年限系折旧系数)  
(1560-1464.7)×0.009×工龄×(使×1.33+阳台×0.7)  ×(1-竣工年限×0.02)  
其中工龄很重要，工龄越长，折合的金额越少。当年成本价是指建成年代的价格

一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。  
二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算：  
户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积  
在上述公式中：  
1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积  
2、栋总使用面积为各户使用面积之和  
3、凹进墙面的阳台，封闭型的挑阳台按水平投影面积计算  
4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算

一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。
　　二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算：
　　户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积
　　在上述公式中：
　　1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积。
　　2、栋总使用面积为各户使用面积之和。
　　3、凹进墙面的阳台，封闭型的挑阳台按水平投影面积计算。
　　4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算。