谁清楚商业用地工业用地有什么区别?

商业用地一般地租较高
　　工业用地则地租略低
　　商业用地一般是交通更加方便的市中心
　　工业用地则是交通略发达的下行风的郊区

商业用地一般地租较高~~工业用地则地租略低~~商业用地一般是交通更加方便的市中心~~工业用地则是交通略发达的下行风的郊区~~

一、地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高）；
二、使用权年限不同（工业30年、商业40年）；
三、土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动）；
四、区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。

商业和工业用地的区别主要是使用。交易的商品和服务用于商业领域，而工业区作为生产地点。商业领域是最宝贵的，当他们收到交通繁忙的潜在客户。工业区，相比之下，受益于方便，快捷地运输。
商业用地
商业用地的地带，为企业定期互动  -  或者至少是相当有规律的  -  与他们的客户。包括办公室，零售和服务业务。最核心的城市区域浓厚的商业发展。
工业用地
工业用地是一个分区指定用于工业领域。这些企业通常制造，加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后。工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运输业务。
其他方面的区别
还有一些其他的功能上的区别，商业和工业用地。通常是更有价值的，在看到交通繁忙的地方，住宅区，位于商业用地。相比之下，工业区，靠近港口，铁路和海岸线  -  运送大量的货物更方便的设施，使最有价值的。近年来，根据进行的一项研究，这种区别已经有些褪色。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。
工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。
工业用地转为商业用地的方法
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地。用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批