集体土地房产抵押可行吗?

不能抵押
《担保法》第三十七条  下列财产不得抵押:  (一)土地所有权;  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;  第三十四条  下列财产可以抵押:  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;  第三十六条  乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

目前不能。法律上能抵押的房产必须是国有土地上的房产，银行一般不接受集体土地上的房产抵押。

根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押：
　　(一)  经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
　　(二)  以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
　　集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：
　　1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。
　　2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。
　　3、住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。
　　集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。