什么是限价房抵押贷款?

房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租  。  在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。办理个人消费抵押贷款需要提供的资料：(1)  借款人、产权人(共有人)的  身份证件  (包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);(2)  借款人、产权人(共有人)的人名章各一枚，一寸照片各一张;(3)  婚姻证明  (结婚证、离  婚  证明或  单身证明);(4)  借款人夫妻双方的收入证明;(5)  所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章);(6)  借款人的居住证明;(7)  所抵押房产的产权证原件及复印件;(8)  贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。个人住房抵押消费贷款的流程第一步，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料;第二步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告;第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批;第四步，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证;第五步，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;第六步，银行放款。

限价房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不过要是有房本可以尝试的去找一些担保公司，他们能做质押，但是点位很高在5-8一个月，甚至更高，需准备材料：身份证，户口本，婚姻证明，房产证等，具体情况还需要进一步了解和评估。

限价房抵押贷款步骤：
1提交资料-----评估抵押房------银行审批-----报保险公司-----抵押登记-----银行放款。  
签合同当天需提供的资料1身份证（夫妻双方）暂住证（外地户口）
2户口本（夫妻双方）
3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）
4夫妻双方收入证明（单位出示）
5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）
6学历证明（大专以上提供）
7产权人、共有人同意抵押声明书（固定格式）
8房屋产权证及第二套房产证明
9消费发票（放款后补）
10相关费用  
须支付的相关费用：评估价的千分之三。抵押费200元。