烂尾楼原因一般是什么?

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。
烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。

烂尾楼工程出现的原因大致有三：
一是资金链条的断裂，
二是市场定位的失误，
三是陷入了各种纠纷。
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。  
这些工程之所以留下了破烂的“尾巴”，主要原因在于：资金来源缺失，被迫停工；市场定位失误，迫使投  
资者停工求变；施工质量低劣，被迫停工，从此一蹶不振；陷入各种纠纷，如拆迁纠纷、联建纠纷、债务纠纷等。有关地产专家认为，产生大量“烂尾楼”的深层原因，是房地产业发展大大超前于地区经济发展水平。烂尾楼不仅影响城市的美观，更影响到城市的形象及投资环境。
“烂尾楼”的解决程度，因此成了一个地方经济的晴雨表。
如今，随着供地紧张问题的凸显和各地资本运作能力的提升，全国各大城市的烂尾楼市场呈现出升温热度，一个“烂尾楼盘活年”已经到来。