宅基地的流转难题有哪些?

1.宅基地有偿转让价格的确定
　　宅基地有偿转让，一个很重要的问题是转让价格的确定。政府要相信，转让户和受让户可以根据市场价格总走势和供求情况，协商确定双方都能接受的合理价格。试点方案中规定，只有本村社居民才有资格购买转让的宅基地，这就把需求限制在一个很小的范围，也就决定了宅基地转让价格不可能抬高，更不可能被“炒作”。学界有人期望的进城农民工把家乡宅基地有偿转让后的钱，用来在打工城镇买房，是注定要落空的。
2.宅基地转让收入归谁享有？
　　谁有资格享受宅基地转让收入？有两种不同意见，一是由村集体享有，二是由转让户享有。村集体享有的根据是，宅基地的所有权属于村集体。但是鉴于农村风气有待转变，村集体享有往往变成村干部享有，从而为村干部腐败提供新渠道。要避免这一腐败问题，制度设计可考虑集体资产的股份化包括各个集体成员的量化。
3.退出宅基地的农民到城市应享受福利保障房
　　农民进城后有的自愿退出了农村原有的宅基地，那么，他们在打工的城镇就应该能买到一套福利保障房。这里涉及农民工打工城镇的政府支出福利保障房的财政资金问题。既然农民工已经在城镇打工，为城镇建设作出了贡献，政府就应该承担福利保障房的义务，而不能再像以往那样无偿享受农民工贡献的红利，更不能在无偿享受农民工贡献红利的同时，因农民工住房问题引起社会不稳。