二手房抵押贷款流程是怎样的?

抵押贷款流程为，1；借款人提出申请，递交相关资料,2；进行房产评估、贷前调查、审批，3；审批通过，办理抵押登记手续。4；发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息，我也只知道这些我也没具体用过，这还要去有关部门质询一下。

二手房抵押贷款的步骤如下：双方签订二手房买卖合同；到银行签订贷款协议申请贷款；银行评估并出具评估报告；银行出具批贷承诺函；过户；房地局开权属转移受理通知单和契税发票；携带上述两物到银行；放贷；到房地局通过权属转移手里通知单领取房产证办理抵押登记；完事。
您的情况属于已经走到房地局开出受理通知单和契税发票，拿着这两项到银行去办理，银行就可以放贷了。

第一步：贷款申请及初步评估;
　　第二步：进行贷款初审;
　　第三步;签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款;  第四步：办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;
　　第五步：贷款审批，发放贷款;
　　第六步：借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
　　(一)、选择利率因人而异
　　在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。
　　(二)、注意二手房楼龄
　　二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。
　　(三)、注意后期还款压力
　　利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。