怎么判断是否要补交地价?

按照有关规定，属于国有划拨土地性质的二手房过户，需补办国有土地使用权出让手续。是否需要补交土地出让金，可以通过《房地产权证》记载的内容来判别。《房地产权证》中的“土地性质”一栏填写“国有”，土地来源一栏填写“划拨”的，即属国有划拨土地。  如果是经济适用房上市交易，应当按照《城市房地产管理法》的规定，由购买人向国家补交土地出让金。如果是已购公房上市交易，其原土地使用权以划拨方式取得的，应当按规定由购买人向国家补交土地出让金；如果原单位购买了商品住房，再根据房改政策按房改成本价出售给职工，按现行法律规定，上市出售时无需再向国家补交土地出让金。  如果是国有出让性质的二手房过户，则不需要再次办理土地出让手续。国有出让土地性质的房地产可在土地出让年期内，不改变土地用途，买方承接履行原土地出让合同的情况下自由转让。金科大厦从化托斯卡纳板房富力盈力大厦金碧领秀国际板房

市民只需查看房屋产权证的“附记”栏上有无注明“已征收土地使用权出让金”；如果没有注明的，那么在卖房时就必须要补交地价。补交费用的标准为：“属于原划拨用地上的私有住宅用房（不含经济适用住房、解困房、安居房）出售、交换、赠与补办土地有偿使用手续的，按区片平均住宅用途土地有偿使用费的10%计收”。对房改房、经济适用房和安居房来说，补交地价较简便，只按评估价的1%收取。
　　实例：按10%计收方式具体来说，假设一套76平方米的私房，在网上输入房地产权证上的图号1221，幅号8，点击查询按键，即可获知该房屋所在图幅的住宅用途土地有偿使用费区片价格572元/平方米。该房屋在进行二手房买卖补办土地有偿使用手续时，需要补交土地有偿使用费为该区片价格的10%，即572×10%=57.2元/平方米。57.2×76=4347.2元，就是该房屋需要补交的土地有偿使用费总额。