关于楼市走势如何?

我认为  房子在中国现在是处于一个刚性发展的趋势。一是人口多需求大。  2、是现在国家在控制城市面积保护耕地面积，现在的土地是通过“招、拍、挂”形式出让，导致地价不断攀升，开发商把这个成本算在房价里了。我看一个调查，中国的城市占地扩容速度很快如果以这种速度下去不出20年中国的耕地面积和人口比成负数。现在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前还未能得到控制。往往都是心里作用所以房价才会这么疯狂，金额危机国家出台了很多对房价有利的政策比如：降息、2套住房的放宽、按揭首付降低买房门槛的降低等等。很多人担心政策有变所以趁这个时候出手导致房子供不应求房价不断上涨。如果你  是自住的话建议你等等，看过一个报告现在中国的房价和工资已经的比例已经不正常了，而且现在相关法律还不完善，有炒房的因素在里面，现在已经的房价已经很多泡沫了，现在房价很高就跟炒股一样风险很大。最重要的是心态。国家会想办法控制它的不会让他这样疯狂下去否则迟早会乱。其实政府想要控制房价很容易，但是房子在拉动内需经济增长上有很大的帮助，在金融危机的背景下要看政府怎么取舍。但估计政府也不会让他猛涨也不会让他大跌，但是房价已经上涨这么多积累很多泡沫回调到理性价格是绝对可能的。但是要重长远的角度来控制房价还要看政策的倒向。在上个礼拜出台了要解决土地招、拍、挂的方式。明年将继续执行适度宽松的货币政策这意味着明年将面临通货膨胀的威胁，估计明年央行调息条件成熟。房价会回到一个合理的位置。

房价短期内可能普跌.工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。
　　报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。
　　尽管判断房价短期内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月。

在经历了多轮的宏观调控之后，房地产市场进入政策市的表现已经显而易见。只是，面对这样的政策市，众多纠结却一直伴随期间。降还是不降，开发商开始纠结。买还是不买，购房者开始纠结。对于乱象丛生的楼市而言，似乎没有人能够准
　　在经历了多轮的宏观调控之后，房地产市场进入政策市的表现已经显而易见。只是，面对这样的政策市，众多纠结却一直伴随期间。降还是不降，开发商开始纠结。买还是不买，购房者开始纠结。对于乱象丛生的楼市而言，似乎没有人能够准确地做出预言。
　　回顾中国房地产高速发展的十余年时间里，几乎在中国这片土地上的任何一个城市，都经历着相同的发展迹象：城市化进程日益加速，农业人口迅速向城市转移，由此带来的则是，在中国传统文化中追求安居乐业的固有思想影响下，源源不断的住房需求被瞬间扩大，并一直蔓延至今。基于此，瑞士银行经济学家乔纳森·安德森则鲜明的进行了总结，“目前的中国是一个以住房为导向的经济体。”根据他的估计，单单房地产建设就占到了2010年国内生产总值的13%，而这一比例，则是上世纪90年代中国国内生产总值的2倍。
　　时间回到2007年的4月，彼时美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融宣布破产。自此，美国次贷危机终于浮出水面。此后，次贷危机迅速在美国乃至全球市场开始蔓延，其最终的结果是导致了全美房价57年来首次下跌。由此不难发现，本次美国房地产泡沫的形成与信贷的扩张紧密相连。可以说，银行的盲目放贷、投资者的盲目借贷，共同造成了美国房地产市场最终的虚假繁荣。目前，业界的一些专家认为，本轮的房地产调控的意义在于，期望通过各种组合拳的调控方式实现国内日益升温的房地产市场软着陆。既刺破和避免市场泡沫，又不严重影响实体经济。
　　房价松动依然是影响楼市走势最为关键的因素。一旦降价成为撬开市场的敲门砖之后，可以相信，在今年下半年的市场中，选择降价或者调整价格体系的将不仅仅只是目前少数几家开发商的个体行为。降价的群体效应或将直接刺激着一度曾经低迷的市场，而进一步刺激着整个房地产链条中的每一根神经。一旦限贷、限购政策作为特殊政策市场下采取的调控行为完成自身的使命之后，整个房地产市场或将又一次进入新的发展轨迹。