家庭房产纠纷合同签署步骤是什么?

共同签署购房合同谨防出现共有产权纠纷 
 
 时下北京城里老百姓购买房屋时，兴起了共有热，都爱与自己的子女、配偶、兄弟姐妹或朋友共同买房，尤其以父母与子女共有的和夫妻共有的为多，孰不知这共有房屋还有区别，如何避免将来出现不必要的麻烦，需在共同签署购房合同前先认清共有的种类和其中的权利义务，以保护自己的权益。  
 
    财产所有权分为单独所有和共有两种。共有又分共同共有与按份共有。  
 
    按份共有是依据其事先约定好的各自份额，分别对共有产权享有权利和分别承担义务。共同共有指两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额的共同享有权利并共同承担义务。  
 
    按份共有人有权在关系存续期间内将共有份额分出或转让，但不得给其他共有人造成损害。民法通则第78条规定，共有人出售其份额，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。而共同共有人在共同共有关系存续期间内不能划分自己对共有财产的份额，只有共有关系终止时才能确定各共有人的份额，以分割财产。这是共同共有与按份共有的主要区别。   
    按份共有只要事先约定好共有份额即可无需特殊的共有关系，且各共有人是依据其共有份额来确定对其共有物享有权利和义务的范围。共同共有是基于某种特殊的共有关系上，共同按出资比例分割，如不能证明各自的出资额则按协议约定或者等分原则处理。   
    共同共有关系终止以后分割共有财产时，依据其婚姻法、继承法。按份共有在分割共有财产时也应遵循法律的规定，应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神，同时应遵循合同的规定。无论是共同共有还是按份共有，分割共有物时在不损害共有物的价值的提前下，均可以选择采取实物分割、变价分割、作价补偿等方法。

家庭房产协议书 
 
甲方（父母方）： 乙方（儿子方）：  
为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙双方为座落于（      ）房屋归属问题达成如下协议，以共同遵守。   
第一条：（   ）房屋为甲方自建房屋，房屋登记证号为（   ），登记的房屋所有权人为乙方，事实上为乙之父母通过劳动所得自建房屋，固自始至终归甲方实际所有。 
第二条：本协议所诉房屋本质归甲方所有，因此在甲方有限生命内，享有该房的一切权利，且产权证应由甲方保管，乙方具有合法继承权。（甲方正常过世后，乙方享有该房产的所有权利） 
第三条：本协议所诉房屋依注册登记而言，产权人乙方仍未婚，  固纯属个人婚前财产。 第四条：甲方郑重承诺，在享有该套房屋所有权期间，不对该房作出任何处置行为以保证乙方利益。 
第五条：本协议所诉房屋如需装修，需由甲、乙双方共同协商。   
第六条：本协议不改变乙方对甲方应尽的法定赡养义务，也不改变乙方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额权利。    
第七条：本协议共壹页，一式   份，双方各执一份。自双方共同签名之日起成立。   第八条：本协议效力约定： 任何协议或单方指定均不得改变本协议实质，本协议法律效力高于其他任何协议及其它指定行为（包括公证文书在内）      
甲方：                                   乙方：     
日期：                                 日期：