清远市基准地价如何?

设定商业用地基准地价的基准条件为：评估基准期日为2009年7月1日，开发程度为“五通一平”(通路、通电、通讯、通上水、通下水、土地平整)，出让年期为40年，平均容积率为1.5的单位用地面积价格。
　　设定住宅用地基准地价的基准条件为：评估基准期日为2009年7月1日，开发程度为“五通一平”(通路、通电、通讯、通上水、通下水、土地平整)，出让年期为40年，平均容积率为2.0的单位用地面积价格。

基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别  评估的土地使用权平均价格.基准地价是分用途的土地使用权区域平均价格,对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期,由政府组织或委托评估,评估结果须经政府认可.
基准地价应按照同一市场供需圈内,土地使用价值相同、等级一致的土地,具有同样的  市场价格的原理进行确定.基准地价遵循"以土地分等定级和均质地域划分为基础,以土地收益和价格为依据”的原则,将城市土地按照影响土地使用价值优劣的的土地条件和区位优劣,划分为土地条件均一或土地使用价值相等的区域或级别,在同一土地级别或类型区域中,从土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市场交易价入手,测算出不同行业用地  在不同土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价,评估出基准地价,并建立相应的因素修正体系.

清远60～70％的基准地房子都不是买来自住的。很多是广州人过来买的，看看广清大道旁楼盘晚上的亮等率。随着一些服装，鞋厂从清远撤出（东南亚），清远的购买力度有可能下探到09年的水平。其实清远这几年的收入水平并没有太多的提高（龙塘老板，三行，公务员除外),现在中国的3～4线城市的房的存货量很恐怖，对清远这些不入线的城市可能没有调查。看看内蒙一个非常出名的城市就知道了。当然，广清轻轨会对1～3年内清远的房价引起一定的拉升，但是，当广清轻轨开通的时候，你会坐去广州上班？晚上回来？知道白云机场去体育西需要多少时间吗？40～45分钟。当你需要等半个小时的轻轨，然后25分钟到花都北站，然后坐30分钟的地铁到火车站，还不算等地铁的时间。一切都回归理性。还有广州人梦想着住清远，在广州上班？对于我来说，我希望房价不那么高。不过如果清远有非常有利的投资，能吸引大批中等收入的人过来清远上班（5000～8000），房价有机会进一步上扬。个人认为清远的合理放假在3000～3500。