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- 2024-05-06haorantaba
楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的
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- 2024-05-06伊可grace
你好,楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.
也可以这样理
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格.
楼面地价的计算公式如下:
楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率
备注:规划建筑面积=土地面积×容积率
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- 2024-05-06蘁嘬天唑地
楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效益.因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益.一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此.因为土地出让金是按建筑面积计收的.
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- 2024-05-06听风者三
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率
例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。
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