顶层的房子有什么优缺点?

通风、采光、视线相对较好，如果能上楼顶更能增加很多活动空间。私密性较好，干扰和噪声小。
夏天温度较高，大热天的时候比其它楼层要高出2——3℃左右，空调能耗可能要高出10％左右啊！
天长日久，难保证不发生渗漏。不过到时也可以此为由在顶层搞一些搭建，扩大自己的空间（现有例子不少）。
兼有锻炼身体的功能，对老年人有所不便。

顶层房产的优点
1、采光能力强、视野出众;
2、通风效果好;
3、私密性好、不易受外界打搅;
4、夏季蚊蝇较少。
顶层房产的缺点
1、日常出入不方便(尤其对于电梯少的塔楼住户);
2、屋顶存在漏雨隐患;
3、夏天较热;
4、安全性相比与中、低层住户要差一些;
5、10层左右的楼座顶层易受粉尘的影响。

您好。顶层房子的优点：  1、进出方便省力，尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说，很适合。  2、而且很多一楼的房子都带院子的，可以有很大的利用空间，比如：种花、养鸟、晒被子、还可以搭个洗槽和洗板，平时有些需要刷刷洗洗的大东西，比如床单、席子什么的比较铺得开！  小孩子也可以有个玩耍的空间，不用整天闷在屋子里，让他去外面玩又怕会走丢了、闯祸了、被人来车往的撞了。  冬天天气好的时候可以出来晒太阳，夏天晚上可以乘乘晾！还可以放些杂物。  3、夏天比别的楼层阴凉，可以少用空调，平时用电扇就可以了，极热时才偶尔开一下空调！  缺点：  1、如果是造得比较早的房子，地基不高，一楼容易潮湿阴冷，关节不好、有风湿病的人就痛苦了！冬天尤其会觉得比别的楼层冷些！如果是95年以后造的房子，有架空的话，这个问题明显得到改善，虽然跟别的楼层比起来阴了点，但问题不大！不过，还是得多用空调就是了。  2、如果所在小区的楼房之间间距太小的话，一楼的光照会是最差的，甚至会在冬天的时候，明明是很好的天气，一楼也会一天里没多长时间的光照，这样对生活质量、晾洗衣服、晒被子都有影响！如果所在小区的楼房之间间距大的话，这个问题也不存在了，所以这个因素具体要看房子周边的情况而定！但是有一点记住，千万别买高楼大厦后面的一楼，那可惨了，一年四季照不到阳光的！  3、也要看所以小区的周边环境，如果周边环境好，社区管理完善的话，没问题。不然的话，一楼是最容易被一些不请自来的人光顾的，这里不光指小偷，还有各种叫卖的、修维的（我家以前附近经常有骑着自行车，车上装着扩音喇叭叫着维护家电的家伙，后来被社区保安禁止了）、推销的、拉保险的，烦不胜烦。而且，一定要装保安窗，不然不安全！  4、而且一楼也最没隐私，人家在小区道路上走进走出都可以看到你家里在干什么！（此种情况仅限于以前造的老房子，没架空的。有架空的话，一楼有高度的，走在路上的人不大看得到里面，最多只能看到窗户边上）

顶层的房子优点就是站的高看的远，空气比较清新，蚊虫也比较少。确实就是太高了不方便，有恐高的会觉得特不舒服，那种几十层的有电梯还好，如果是六七层的那种洋房，上下楼梯很不方便，尤其是搬运东西。

住顶楼关键是交通，只要电梯不出问题，还是很好的，视野比较开阔，可以俯瞰全区的景色，确实比较不错。不过漏水却很麻烦，你要仔细查看楼顶的防水措施，看看防水措施是否可靠，并请内行的人提个参考，温度高的问题要向开发商咨询了，看是不是铺设有珍珠岩，那是一种白色的细小颗粒，有隔热作用，只要铺设有这种东西，夏天就不会太热。还有就是水的问题了，不过现在又抽水系统，应该没问题，但要注意一下，必要时要向物业及开发商求取明确答案