业主和物业有什么关系?

物业是让业主居住或使用的建筑,楼主想问的是物业管理企业与业主之间的关系吧,物业管理企业与业主的关系可以说是消费关系,业主向物业缴纳物业管理费,而物业管理企业则为业主提供相应的配套服务.也可以说是一种合同关系吧.

业主有权利解聘物业管理公司，物业管理公司是业主的服务单位，它的职能是服务而不是管理业主，所以业务有权更换物业公司。

您好！很高兴为您解答。业主与物业管理公司的关系曾经一度错位:物业管理公司成了管理者,业主反而成了被管理者。以至于物业管理公司殴打业主、破门而入、擅自罚款等等违法行为屡有所闻,那么,业主与物业公司到底应该是一种什么关系呢?业主,也就是建筑物的所有人,是小区内建筑物的真正权利人。业主对建筑物拥有占有、使用、收益、处分的权利来源于我国民法的规定。由于业主人数众多,不利于权利的行使,于是通过业主选举产生的业主委员会代表业主行使部分业主权利。由业主委员会聘请专业的物业管理公司负责小区的建筑物的维修、养护及周围环境的清洁。目前,我国聘请物业公司的程序是:在房屋建成后,大部分业主尚未入住时,由开发商指定物业管理公司从事物业服务。待大部分业主入住后,选举产生业主委员会,由业主委员会决定是否重新聘请物业管理公司及与物业管理相关的事宜。因此,业主与物业管理公司是基于民事合同而产生的服务与被服务的关系,业主交纳一定数量的物业管理费,物业管理公司依据合同的规定为业主提供物业管理的相关服务。

炒掉物业，不是业主没有根据的造反。因为国家规定物业和业主是合同关系。根据国家《物业管理条例》第十一条、第十二条规定，“选聘和解聘物业由业主共同决定”，只要超过小区建筑物总面积过半数的业主且占小区总人数过半数的业主同意，就可以炒掉物业。这是国家《物业管理条例》所规定的，是物业和业主的合同关系所决定的
但执行国家《物业管理条例》，要在小区所在地的区、县人民政府房地产行政部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下进行。这里应该指出，不是在社区的指导下。
国家虽然有物业和业主是合同关系的法律规定，但在小区所在地的区、县人民政府房地产行政部门或者街道办事处并没执行这种合同关系。
按照国家《物业管理条例》第五条规定，县级以上人民政府房地产行政部门，是本地区物业管理活动的监督管理部门。按照这个规定，哈尔滨市各区住房保障和房产管理局和市住房保障和房产管理局，应该是监督管理部门。

如果物业和业主是合同关系的话，那么物业就是一个纯粹的服务机构了（因为业主应该不会花钱请人来管理自己吧），那么有时候这个物业说你不交物业费我就给你断水断电，这合法吗？？物业不能停水，要是有人不交物业费怎么办？按合同法吗？可是这个时候物业和某个业主是没有合同关系的，合同主体是物业和业主大会啊？？
第三个，这个物业和业主既然是合同关系，也就是服务关系，为什么我们这个小区的车位要从物业买呢，应该这个车位本来就是业主的啊，物业只不过是个服务机构，使用车位为什么要交钱呢？？
第四个，这个物业费交上之后一般可以享受到什么服务呢，为什么有的时候家里电线坏了让物业给修修还要花钱啊，
第五个，物业是服务机构话，像电梯这样的东西坏了，物业有义务给修吗？？这个费用是业主出还是物业出啊。

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物业管理企业与业主的关系可以说是消费关系,业主向物业缴纳物业管理费,而物业管理企业则为业主提供相应的配套服务.也可以说是一种合同关系吧.