商品住宅质量保证书有什么作用?

一、工程质量监督部门验定的工程质量等级；
 
二、住宅结构按设计寿命终身保证使用；
 
三、正常使用情况下各部位保修内容与期限：
 
１、屋面防水工程不短于３年；
 
２、土建工程不短于１年，具体包括：
 
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏；
 
墙面、顶棚抹灰层脱落；
 
地面空鼓开裂、大面积起砂；
 
门窗翘裂、五金件损坏；
 
３、卫生洁具，不短于１年；
 
４、电气管线、上下水管线安装工程不短于６个月；
 
５、管道堵塞，不短于２个月；
 
６、供冷、供热系统和设备为１个采暖期及供冷期；
 
７、其他（由房地产开发企业与用户自行约定）；
 
四、开发企业将商品住宅交付用户使用的具体时间；
 
 
五、用户报修的单位以及答复和处理的时限；
 
六、因质量原因退房的条件；
 
七、因质量保修引起纠纷的解决办法。

这个东西就和你加电视的使用说明书一样，无非就是告诉你什么东西保修多少年，哪里的承重是多少，电器设备能承受多大负荷之类的

《住宅质量保证书》，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，是房地产开发商对已建成交付使用的商品房承担质量问题的法律文书，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任（保修责任从住宅交付之日起计算）。如果房屋交付使用后委托物业管理公司维修的，应当在《住宅质量保证书》中明示委托的单位。
   鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。
   但现实中，《新建住宅质量保证书》文本制作粗糙，随意性强，再加上开发商业务人员及购房业主法律意识淡薄，造成对于格式范本填写不规范，数据填写不真实，填写依据不到位等现象。因此往往留下后遗症，导致矛盾的产生，比如１、合同契约纠纷；２、产权登记障碍；３、由于平面、管线图尺寸缺失造成维护保养障碍，甚至事故等等。
       因此对于购房者，一定要慎重对待《住宅质量保证书》的内容，并规范填写。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住[1]宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向　《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。所以，总来说，是给我们维权用的。