郑州住房公积金贷款额度计算方法有谁熟悉?

(1)、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
　　(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同)，再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭)，使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
　　(3)、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定;
　　(4)、借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过30万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元。
　　(5)、借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。

一、按房产价格：房产价格*贷款成数=贷款最高额度，利用公积金贷款购买房产一般都是首套房且面积不超过90平米  ，贷款金额不超过房屋总价的80%。如果面积多于90平米贷款额度则不能超过40%，如果所购房是二  手房，贷款额度不能超过60%。
二、还款能力：{(借款人月工资+单位公积金)*还款系数-月还款额}*还款期限就是银行的贷款额度。一般按还款系  数为40%，月工资=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。
三、按公积金账户余额：贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金余额的10倍，如果公积金账户余额不足2万则按2万计算。
四、按限额来算：利用公积金申请公积金住房贷款时，贷款额度最高不得超过40万;同时使用配偶公积金申请贷款时  ，贷款额度最高限额为60万元。

贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限  
办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。  商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。