我想问下，第一次是商业贷款，第二次能否公积金贷款使用第二次公积金贷款购房算第二套吗?

使用第二次公积金贷款购房算第二套,但第一次贷款偿清后5年内不得申请第二次贷款。只要公积金贷款第一次用就算第一套,无论是否有商业贷款。

自15年9月1日起，在第一次公积金贷款结清的基础上，第二次住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例由30%降低为20%。值得注意的是，该新政仅适用于纯公积金贷款，组合贷款(公积金贷款+商业贷款)并不在调整范围内。市住房公积金管理中心负责人表示，组合贷款的首付比还需视各商业银行的具体政策确定。目前，无锡公积金个人最高可贷额度为30万元，双职工家庭最高可贷额度为60万，一旦公积金贷款额度不足，需要商业贷款进行补充的话，依然按商贷的首付规定执行。据悉，大部分商业银行对组合贷款的首付要求是3成。换言之，个人买房总价不超过37.5万元，夫妻买房总价不超过75万元，方可不借助商业贷款，完全享受到公积金二次贷款首付2成的优惠。

现在买二套房还是买两套，如果是二套房，就看之前有没有用公积金贷款过，如果没有就用公积金贷款，公积金利率3.25，比商业贷款低很多的。无论几套，买房时第一次用过公积金，第二次就不能用了！

你好，首次买房首付20%。第二次买房付40%，第一次买房后已经付清后再买还算第一次买房。当然你有实力可以多交。剩余的80%或者60%（二次买房）可以使用商业贷款或者公积金贷款。商业贷款没有数目限制，而且办理速度快，但是每月贷款还款额必须是夫妻双方收入的二分之一。希望对您有所帮助。